Sono già trascorsi cinque anni dalla pandemia da Covid-19 che ha sconvolto le vite di milioni di persone e i mercati economici globali. In questo articolo vogliamo ripercorrere l’evoluzione in questi 5 anni del mercato immobiliare capitolino, tanto nel segmento affitto, quanto in quello della compravendita.
Il cambiamento degli affitti a Roma?
Il forte aumento dei valori dei canoni di affitto (+38,8% a livello cittadino) avvenuto da febbraio 2020 a febbraio 2025 ci fa riflettere. 27 distretti capitolini mostrano rincari sul fronte dei prezzi degli affitti. I maggiori rialzi riguardano:
- Portuense-Magliana (49,8%)
- Aurelio (45,7%)
- Nomentano-Tiburtino (44,7%)
- Appio Latino (43,7%)
Aumenti superiori alla media cittadina del 38,8% si registrano anche nei quartieri di
- Gianicolense-La Pisana (42,1%)
- Giustiniana-La Storta-Olgiata (41,3%)
- Prati (38,9%)
Mentre in altre 20 zone della Capitale ci sono incrementi al di sotto della media cittadina, sebbene impattanti per gli inquilini romani, compresi tra il 36,1% dei Parioli e l’1,4% di Aniene-Collatino.
Se nel 2020 la richiesta media dei proprietari di case a Roma era di 13,2 euro/m2, adesso risulta essere di 18,3 euro mensili, il massimo storico raggiunto. Il quartiere con gli affitti più esclusivi è sempre stato il Centro, con una media di 30 euro al metro quadrato. Seguono Prati (25 euro/m2), Parioli (22,5 euro/m2), Nomentano-Tiburtino (22,1 euro/m2) e Appio Latino (20,5 euro/m2).
Canoni superiori alla media cittadina di 18,3 euro mensili, si rilevano in altri quartieri, ovvero Gianicolense-La Pisana (20 euro/m2), Aurelio (19,4 euro/m2) e, infine, Portuense-Magliana (18,7 euro/m2).
Chiudono la classifica dei prezzi di affitto dei distretti di Roma:
- Casalotti-Selva Nera-Valle Santa (12 euro/m2)
- Roma-Est Autostrade (11,7 euro/m2)
L’evoluzione del mercato della compravendita
Confrontando i prezzi della compravendita tra febbraio 2020 e febbraio 2025, notiamo un incremento del 7,1% dei valori immobiliari cittadini, per una media di 3.095 euro al metro quadro, contro i 2.889 euro del 2020.
Gli aumenti più cospicui dei prezzi delle abitazioni ai piedi del Colosseo, si sono registrati a:
- Nomentano-Tiburtino (21,1%)
- Centro (19,3%), Prati (16,2%)
- Appio Latino (15,1%)
- Prenestino (13,1%)
Emergono rincari superiori alla variazione media cittadina (7,1%) in altri 10 quartieri, con percentuali comprese tra il 12,3% di Garbatella-Ostiense e il 7,4% di Aniene-Collatino.
In altre 11 zone di Roma i prezzi delle abitazioni sono aumentati nel corso di questi 5 anni, con percentuali che vanno dal 7,1% di Trionfale-Monte Mario all’1,1% di Eur-Torrino-Giuliano Dalmata. In un solo quartiere tra quelli monitorati, Giustiniana-La Storta-Olgiata, i valori immobiliari hanno subito un lieve calo dello 0,1%, rispetto a febbraio 2020.
Attualmente, i prezzi più elevati, come nel caso delle locazioni, spettano al Centro di Roma, che presenta una media di 7.325 euro al metro quadro. Seguono Prati (5.871 euro/m2), Parioli (5.563 euro/m2) e Nomentano-Tiburtino (5.164 euro/m2), tutti quartieri con valori superiori ai 5.000 euro al metro quadro.
Scorrendo la classifica dei prezzi dei quartieri di Roma, notiamo come in altri 10 i valori superino la media cittadina, spaziando dal 4.356 euro di Appio-Latino ai 3.113 di Portuense-Magliana.
Valori inferiori al prezzo medio del comune di Roma si evidenziano negli altri 13 distretti con Roma est-Autostrade (1.972 euro/m2) che si conferma il più economico anche nel segmento della compravendita.
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